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　　新浪房產訊(編輯 王玥)：中秋后金九過半，從進入金九銀十前的市場預測到初見端倪的“金九不金銀十變銅十”。業內外專家評論，開發商的辯駁，購房者的觀望，高聲吶喊著以價換量才能覓得市場轉機。房地產市場地潮起潮落，剛需派們的理性，房企們的無奈，市場任將陷于一段較長期的低迷。

　　中秋小長假市場博弈 扎堆迎雙節

　　一直處于不溫不火狀態的合肥樓市，開發商們怎能錯過金九旺季呢？2011年中秋節和教師節同時到來，中秋小長假助推合肥樓市量價齊漲，略微刺激了點市場，銷量再破千套。各家樓盤紛紛卯足了勁扎堆慶雙節，圍繞節日做活動聚集人氣：金大地1912中秋民間風俗展；星隆購物廣場認籌一萬抵兩萬；新華國際廣場花燈DIY；國貿天琴灣營銷中心開發暨民俗文化節；中環城一封家書濃情寄……

　　據統計，2011年第37周合肥住宅累計成交1058套，環比增加101套，漲幅為10.6%；住宅成交面積為10.2萬㎡，環比增加了0.07萬㎡，漲幅為0.7%。宅均價方面，上周合肥9大區域均價走勢為4升5降的走勢，由于集資房的退出，合肥樓市均價上周均價也較持穩，為6997.9元/㎡，環比增加了44元/㎡，漲幅為0.6%。

　　金九大幕拉開，逐漸上揚呈良好走勢的合肥樓市也將為金九銀十的成交量做好備戰。據悉，九月份房源的入市量將高達6000余套，業內人士認為，住宅庫存量的增大，表明城市住宅供大于求，這也給市場的壓力越來越大，對開發商銷售策略或產生直接影響，開發商還是要“以價換量”為營銷主線或能博市場。

　　金九推盤頻加速 合肥樓市HOLD住不

　　進入九月，合肥樓市連續三周出現銷量破千，據業內人士分析，金九銷量連續破千意味著市場推盤量的增加，也是由觀望到成交預期上的轉好，但與2010年九月市場相比，仍遜色不少。預計九月份至年底，將有近25000套房源入市，開發商的首要任務是以價換量快速消化入市的房源。

　　面對金九銀十的樓市傳統銷售旺季，限購、限價、限貸……疊加的樓市調控政策令市場寸步難行，讓如何讓購房者出手，營銷戰的不斷升級，把握好時機帶動合肥開發商新一輪的銷售較量。

　　柏莊春暖花開一期開盤日前便已經提前出現購房者排隊熱潮，以年輕購房者居多，現場更是打出誘人的優惠政策；開發商紛紛打出特價優惠房，最高優惠30萬元/套，以“暗降價”營銷方式吸引購房者目光；限購令與高房價的雙重制約下，中小戶型以總價低等方面優勢成為購房者的首選；

　　注定不平靜的金九銀十

　　中國樓市的博弈局面愈演愈烈，金九銀十的市場注定不平靜，據某研究院的百城價格指數顯示，2011年8月全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，較上月微漲0.07%，是去年9月以來的最低漲幅。其中56個城市價格環比上漲，44個城市環比下跌，是去年9月以來下跌城市最多的一個月。在市場調控大局面中，樓市走勢的方向還需靜觀其變，

　　越來越多的開發商加入降價的隊伍，業內分析師認為，當前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內均屬于正常的市場行為，從實際操盤經驗來看也是如此，樓盤降價10%就可以激活市場了。知名地產評論人吳其倫表示，只要中央堅持調控政策，只要地方全力執行中央調控，市場觀望必將延續，需求不振將是常態，賣方唯有大幅讓利，才能激發需求。

　　對于處在微妙位置的開發商們，專家認為做到順勢而為并不容易，踏準了節奏就踩上了增長的風火輪，踏錯了節奏就跌進了市場的窟窿。堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

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